Vi trenger spaden i jorda!

• Facebook
• Twitter
• Email
• Print

Det bygges definitivt ikke nok boliger i Norge. Når myndigheten sier at det må tas grep for å redusere boligprisveksten, ser det ut til at det lave antallet nye boliger som bygges går helt i glemmeboken.

Det ventes enorm innflytting til de store norske byene. Bare i Oslo ventes det ifølge Statistisk Sentralbyrå (SSB) 200.000 nye innbyggere innen 2030. Det betyr at det må bygges minst 5.000 boliger årlig, nå bygges det kun 1.000 og vi er langt på etterskudd.

Det er ikke slik at entreprenørene ikke ønsker å bygge boliger, men det er spesielt tre forhold som vil avgjøre nybyggingen de nærmeste årene.

1. Tilgang til nok tomter blir en av de største utfordringene for alle boligselskaper fremover. Myndighetene har fått kritikk fra flere hold for å ikke tilrettelegge for nok tomteareal.
2. Kampen om kvalifisert arbeidskraft blir en annen nøkkelfaktor, det er allerede manko på kvalifiserte ingeniører.
3. Hva skjer med renten?

Norges Bank har flere ganger signalisert at renten skal dobles de neste par-tre årene. Nivået på styringsrenten avgjøres av flere forhold, blant annet har sentralbanken signalisert at den holder et argusblikk på utviklingen i boligmarkedet.

Gradvis stigende rente og fordyrende forskrifter forventes å kjøle ned boligmarkedet, samtidig som det om kort tid blir et enormt behov for nye boliger, ikke minst på grunn av befolkningsveksten og tilstrømningen til byene. Men heves rentene, er det ikke bare boligmarkedet som kjøles ned. Det samme skjer med boligbyggingen. På lang sikt kan det med andre ord få motsatt effekt å prøve å kjøle ned boligmarkedet ved hjelp av økte renter eller skatter.

Så lenge nybyggingen er lav vil boligprisene dessuten stige nær sagt «uansett» hvor høye rentene blir. Med høyere renter vil det som sagt bli bygget ennå færre boliger, og da blir prispresset enda verre. I stedet for å bygge boliger bygges visjoner med de beste intensjoner. Vi trenger ikke luftslott. Vi trenger spaden i jorda på flere boligprosjekter.

Salgsdirektør
Kent Victor Syverstad

Kilde: DNB Eiendomsmarkedet