Sterkt nyboligsalg, lav igangsetting av nye boliger

• Facebook
• Twitter
• Email
• Print

– Vi har aldri solgt så mange prosjekterte boliger. Jeg har ikke opplevd maken i løpet av de 12 årene jeg har jobbet med prosjektmegling, sier leder Liv Hansteen for DnB NOR Eiendom Nybygg, som er Norges største prosjektmegler.

SALGSREKORD
I januar og februar endte salget på 265 nye boliger i Oslo og Akershus, sammenlignet med 187 nye boliger for et år siden.

– Årets februarmåned er den sterkeste måneden noensinne. Vi selger i snitt i overkant av 100 nye boliger i måneden, forteller Hansteen.

FÅ NYE BOLIGER GIR RINGVIRKNINGER
– Det er for få nye boliger ute i markedet. Tørke i utbudet av boliger i bruktboligmarkedet skyldes blant annet lav nybygging over flere år. Først når kjøpere av nye boliger skal selge sine eksisterende boliger får vi et løft i volumet. Det skaper prispress, sier Hansteen.
I 2007 var det 32.520 igangsettinger av nye boliger. I 2009 var vi nede i 19.000.

– Det har nesten ikke vært overtagelser av nye boliger i 2010 og 2011, noe som skyldes at nyboligmarkedet mer eller mindre stoppet opp for to år siden i kjølvannet av finanskrisen. Det tar 1,5-2 år fra salgsstart til innflytting i nye boligprosjekter. Det er klart dette gir ringvirkninger i bruktboligmarkedet. Volum i antall ferdigstilte boliger får vi ikke før på slutten av 2011 eller på starten av 2012. Det vil være lavt utbud i boligmarkedet første halvår 2011, tror Hansteen.

– Resultatet blir liten sirkulasjon av bruktboliger fremover. De som har kjøpt nytt legger ikke ut bruktboligene for salg før prosjektet nærmer seg ferdigstillelse, fortsetter hun.

– Vi har flere prosjekter som ikke er lansert på grunn av tidkrevende offentlig saksbehandling – flere prosjekter er utsatt fra første kvartal til fjerde kvartal i år. Dette er noe det burde vært mulig å gjøre noe med, spesielt med tanke på det ekstremt lave utbudet i de store byene i forhold til etterspørselen. Boligmarkedet skriker etter nye boliger.

LITEN PRISFORSKJELL MELLOM BRUKT OG NYTT
– Etterspørselen etter nye boliger er høy og kommer til å øke mer, sier Hansteen.

– Det skyldes delvis at folk ser ut til å ha fått opp øynene for lavere energikostnader i nye boliger på grunn av nye krav til energi-effektivitet i nybygg. Men hovedårsaken er at det er liten forskjell i pris mellom gammelt og nytt. Det har det vært de siste to årene. Vi ser en svak økning i nyboligprisene nå, men fremdeles mindre enn for bruktboliger. I stedet for å bruke 100-200.000 på oppussing velger flere da å kjøpe ny bolig.

HVILKE BOLIGER ETTER-SPØRRES?
– Det er ikke sånn at ”alt” blir solgt, som før finanskrisen. Folk stiller i større grad krav til god arkitektur, gode utearealer og godt bomiljø. Det forutsetter blant annet at fasadeutrykket er ivaretatt. Et prosjekt i Torshovdalen i Oslo har solgt 100 leiligheter på kort tid. Der er det ingen tvil om at fasade og arkitektur har spilt en stor rolle for salget. Produkt og pris må stå i forhold til hverandre. Det skiller gode og dårlige prosjekter.

– De boligprosjektene som er tilpasset markedet selger godt, bekrefter prosjektmegler Tor Andre Vedvik i DnB NOR Eiendom Tønsberg.

– Folk er helt klart mer bevisste på hvilket produkt man ønsker enn i den heteste perioden for tre-fire år siden. Samtidig er utbyggerne,i samarbeid med megler, blitt flinkere til å tilpasse boligene til de ulike målgruppene, fortsetter han.

– Revetal Park er et eksempel på et prosjekt i Vestfold som har solgt veldig bra. Her har utbyggerne vært svært bevisste på både bomiljø og hva folk ønsker helt fra start.

– Det er større aktivitet og flere henvendelser kombinert med for få prosjekter ute i markedet. Vi merker godt at det er et oppdemmet behov for nye boliger. Salget har vært bra på de prosjektene vi har lagt ut for salg, fortsetter Vedvik.

– I løpet av den neste måneden får vi en indikasjon på hvordan markedet vil utvikle seg, fordi flere prosjekter er på vei ut i markedet, blant annet i Tønsberg, tilføyer han.

– Et prosjekt som legges ut snart hvor vi opplever stor forhåndsinteresse er Kaldnes Brygge Dokk Syd.

Av Anne Wolf

Kilde: DNB Eiendomsmarkedet