Eiendomsmarkedet - Hele Norges Eiendomsavis

Hva skjer i markedet for fritidsleiligheter?

Artikkel Eiendom Fritid Nybygg - Onsdag, 05 Oct 2011

VIL HA KVALITET OG KORT REISEVEI. – Det er ikke bare å ta noen arkitekttegninger fra et prosjekt i lavlandet og tro at det automatisk kan overføres til et høyfjellsmiljø, ifølge utbygger Jostein Haugen i Gaustatoppen Lodge. Men er de riktige kvalitetene på plass kombinert med riktig prising, er kjøperne der.

– Salget av fritidsleiligheter gikk kraftig ned for noen år siden. Det skyldtes hovedsakelig to ting. Den ene årsaken var mye negativ omtale i media av noen prosjekter. Den andre var at en god del prosjekter hadde utleieklausul, noe kjøperne ofte ikke ønsker, sier sjeføkonom Kjell Senneset i Prognosesenteret.

– Et par prosjekter gikk litt skeis produksjonsmessig og markedsmessig. Resultatet var et dårlig rykte, som ga seg utslag i moderat interesse. Det tar litt tid å riste av seg det negative imaget, fortsetter Senneset, som tror markedet gradvis vil ta seg opp fra full stopp for noen år siden.

– Man skal være forsiktig med å bygge fritidsleiligheter som ikke er basert på alpinfolket, fordi som hos hyttefolket generelt, er det nærhet til alpinanlegg og løyper som teller. Det er lite som bygges, av denne type fritidsboliger nå. En del gamle hoteller bygges om til fritidsleiligheter. Det betyr at mye er gitt med hensyn til beliggenhet, siden hotellene gjerne har en grei plassering, fortsetter Senneset.

Riktig standard og beliggenhet
For noen år tilbake var det en del negativ medieoppmerksomhet knyttet til diverse fritidsleilighetsprosjekter rundt om i fjellheimen.

– Det var dessverre enkelte prosjekter, hvor verken standard eller beliggenhet var tilfredsstillende. I tillegg var dette markedet preget av mange spekulanter. Slik er det heldigvis ikke lenger for fritidsleilighetene, sier utbygger Jostein Haugen i Gaustatoppen Lodge AS.

– I utgangspunktet er fritidsleiligheter et veldig praktisk og fornuftig konsept på fjellet, men det er ikke bare å ta noen arkitekttegninger fra et prosjekt i lavlandet og tro at det automatisk kan overføres til et høyfjellsmiljø.

– I dag er kjøperne mer kresne og bevisste i forhold til standard og beliggenhet, noe markedet også har gitt ettertrykkelig uttrykk for i dette segmentet. Gaustatoppen Lodge ligger på 1000 moh, med utsikt rett mott Gaustatoppen. Her er 54 fritidsleiligheter fordelt på 4 bygg ferdig oppført og nå tatt i bruk.

– Tilbakemeldingene har vært veldig bra så langt, sier Haugen. Allerede i oktober kommer det flere nye leiligheter for salg i det populære høyfjellsprosjektet som nå gradvis bygges ut. Flere av kjøperne har tidligere hatt hytte i området, og har valgt å bytte til en lettstelt fritidsleilighet med alle fasiliteter.

– Du kan velge mellom flere leilighetstyper, som alle holder høy standard. Bilen parkerer du i egen garasjekjeller.

– Reisetiden på ca 2,5 timer fra Osloområdet og Vestfold er også en kritisk faktor. Det gjør at man kan bruke leiligheten på helgebasis uten å måtte sitte i bilen i timevis. Nærheten til Gaustablikk Skianlegg, med 12 heiser og 30 nedfarter og 100 km med preparerte skiløyper er viktig, i tillegg til at folk også ser på utviklingsplaner i området. På sikt vil det komme ytterligere 11 nye heiser i et nytt anlegg, Gaustatoppen Skisenter.

Av Øivind Skorve og Anne Wolf

Tagger: