Bolig-Norge sett utenfra

• Facebook
• Twitter
• Email
• Print

Utenlandske analytikere tror boligprisene vil fortsette å stige i Norge neste år, men at prisveksten vil avta. Til tross for gjeldsproblemene i Eurosonen mener de fleste at det er svært liten sannsynlighet for en boligboble i Norge de neste årene.

– Jeg tror boligprisene i Norge vil fortsette å stige, men i et betydelig lavere tempo enn tidligere grunnet usikkerheten i Europa, sier Thomas Ekvall, makroøkonom og boliganalytiker i det svenske Prognoscenteret. Til tross for en boligprisvekst på 22,5% siden 2008 synes ikke Ekvall at prisnivået i Norge  er spesielt høyt sammenliknet med Sverige.

– Det er fremdeles ikke dyrt å kjøpe leilighet i Oslo sammenlignet med Stockholm, om man tar hensyn til kjøpekraft. Også Curt Liliegreen, sekretariatssjef i Boligøkonomisk Videnscenter i Danmark, har tro på videre prisvekst.

– Jeg tror den nåværende utviklingen har så mye inerti, at prisene vil fortsette å stige i 2012. Han mener en eventuell renteheving og innstramning i finanspolitikken kan bidra til at ikke utviklingen løper løpsk.

Forskjeller i det Skandinaviske boligmarkedet
– Hva er den største forskjellen på det norske boligmarkedet i forhold til de andre skandinaviske landene?

– Boligmarkedet i Norge er helt avregulert når det gjelder leiepriser og offentlige støtteordninger. Sverige har for eksempel bruksverdiregulering av leien, Finland har ARAva-systemet og Danmark har Social Housing, sier Ekvall.
Liliegreen hevder at den høye andelen av boligeiere i Norge skaper en situasjon der forskjellene i prisstigning og konjunkturer er mer forbigående, mens boligformene er mer varig.

Dyr inngangsbillet for førstegangsetablerere
– I Norge er det mye debatt om inngangsbilletten for førstegangsetablerere har blitt uforholdsmessig høy, særlig i storbyene  -  er det grunn til bekymring?

– Det er alltid et problem, men det er større i de svenske storbyene der kredittreguleringen og boligmangelen er høyere. Det fører til at ungdommer bor hjemme lengre eller flytter i kollektiv i stedet for å kjøpe seg en egen bolig. Det er klart det er et problem, men det er et «luksusproblem»

– Spørsmålet om «affordability» diskuteres over alt. Boligen er et gode med høy nytteverdi som forbrukerne er villig til å betale mye for. I Danmark har gjeldsbyrden på boligen økt jevnt de siste 30 år, noe som bekrefter at vi prioriterer bolig fremfor forbruk.

– Men hvis boligprisene i Norge presses ytterligere opp som følge av velstandsøkning, og utbudet av nye og brukte boliger forblir lavt, ja, så er det grunn til bekymring, sier Liliegreen.

Frykter ikke boligboble
– Jeg tror ikke på en boble i verken Norge eller Sverige med mindre etterspørselen kollapser, men det er ikke et troverdig scenario, sier Ekvall.

– Med en prisstigning på over 22% siden bunnen er det relevant å diskutere om det er en boble i det norske markedet, sier Liliegreen. Samtidig understreker han at kraftig  boligprisvekst ikke er ensbetydende med en boble.

– I Norge ser det ut til at vedvarende lave renter og lav boligbygging er de viktigste årsakene til boligprisveksten.

Av: Øivind Skorve og Filip Roshauw

Kilde: DNB Eiendomsmarkedet